一般委託 vs 專任委託差在哪？屋主簽約前看懂自售、服務費與解約風險
一般委託與專任委託差在哪？許建甫整理自售、多家委託、來源保護、3 日契約審閱期、服務費上限、委託期間與解約風險，協助屋主簽約前選對合作方式
許建甫
許建甫，不動產經理人，民國100年入行，具15年不動產實務經驗，深耕中和、永和，服務全台。專注買房、賣房、繼承房產與不動產稅務決策，協助客戶把複雜的不動產問題講清楚。
房屋出售前要整理什麼？照片、屋況與帶看準備清單
房屋出售前，先做資料盤點、減量收納、深…
收到買方出價要不要賣？屋主應比較價格、付款與履約風險
收到買方出價，不要只看總價。許建甫整理要約內容、付款節點、貸款差額、交屋條件與履約風險，協助屋主判斷接受、還價或暫緩。
高總價房屋有帶看沒出價？5個訊號找出售屋卡點
房屋有人看卻沒有出價，不一定只差在價格。許建甫整理重複疑慮、後續動作、替代物件、銀行鑑價與口頭價格位置，協助屋主找出真正卡點。
房屋謄本怎麼看？買房前查所有權、抵押權與限制登記
房屋謄本不是只看屋主姓名。許建甫整理標示部、所有權部、他項權利部與限制登記，帶你在出價前查清產權風險。
銀行房屋鑑價會影響房貸多少？成交價、鑑價與自備款差額一次看懂
成交價不等於銀行鑑價。許建甫用試算說明鑑價不足如何降低貸款、增加自備款，以及出價前應先確認哪些風險。
買房賣房前要查什麼？實價登錄、房價、產權、貸款與稅費完整攻略
買房或賣房前要查哪些資料？許建甫整理實價登錄、房屋估價、謄本產權、銀行鑑價、稅費與交易流程的正確順序。
委託賣房流程完整教學｜估價、委託、議價、簽約到交屋
委託房仲賣房要經過哪些步驟？許建甫整理估價、委託契約、屋況揭露、帶看議價、簽約、稅費與交屋重點。
賣房要繳哪些稅？房地合一稅、土增稅與稅後實拿
賣房不是成交價扣掉貸款就等於實拿。許建甫整理房地合一稅、舊制財產交易所得、土地增值稅、交易成本與稅後實拿判斷順序。
中古屋買房流程完整教學｜看屋、簽約到交屋
中古屋買房不是看完房子就直接簽約。許建甫整理看屋查核、出價議價、契約審閱、貸款、完稅過戶與交屋順序，協助買方避開產權、屋況與資金落差。
房屋定價怎麼算？實價登錄、屋況、樓層與地段修正方式
房屋估價不是均價乘坪數。許建甫整理實價登錄比較、地段、樓層、屋況、格局與車位修正方式，協助你判斷合理價值區間。
實價登錄怎麼看才準？車位、樓層、備註與特殊交易判讀
實價登錄不是看最高價，而是看哪一筆能比較。