雙和市場
空置期
在地觀察
中和永和
投資首選兩個地段
中和投資首選地段，捷運直達台北市
學區完整・生活機能成熟
租客以雙薪家庭和通勤族為主，需求長期穩定
未來脫手也最容易
緊鄰台北市，台北市上班族首選租屋區
通勤優勢明顯，空置率低
這五個問題
投資前一定要知道答案
公寓約 2.0%～2.8%
電梯大樓約 1.8%～2.5%
捷運站旁小坪數約 2.2%～3.0%
實際淨報酬率需扣除持有成本後試算
電梯兩房有車位是中和永和最好出租的產品
租客以雙薪小家庭和通勤族為主
空置率最低
投資客退場後，議價空間比前幾年大
但需要更精準的選物件
好物件依然有穩定需求，定位模糊的則空置風險高
主要是房屋稅・地價稅・租金所得稅
短期持有出售還要考慮房地合一稅
建議買入前先試算完整持有成本
總價低 30～50%，租金只低 10～20%
報酬率相對台北市更高
新案供給有限，稀缺性支撐長期價值
南勢角華新街
14天出租完成，現正出售中
2間套房有陽台・2樓
「好地段的套房產品
永遠不缺租客」
月租 25,000元
租金報酬率約 3.4%
現正出售中，歡迎洽詢
月租 25,000 元
現正出售中
投資置產
最常踩的三個錯誤
買了才發現附近租金比預期低很多
報酬率根本達不到預期
買前一定要先查實際出租行情
新案大量推出的重劃區
短期競爭對手太多，空置率高
租金被壓低，報酬率跌破預期
只算租金收入，忘記計算
房屋稅・地價稅・管理費・修繕費・租金所得稅
實際淨報酬率比想像中低很多
中和永和投資
找我跟找別人最大的差別
我不只幫你找到便宜的物件
而是幫你找到租金穩定、好脫手的物件
買對一間，勝過買三間錯的
您想知道的
這裡有答案
公寓約2.0%～2.8%，電梯大樓約1.8%～2.5%，捷運站旁小坪數約2.2%～3.0%。實際淨報酬率需扣除房屋稅、地價稅、管理費等持有成本後試算。
首選景安站、永安市場站周邊，捷運直達台北市、學區完整、生活機能成熟。第二推薦頂溪站周邊，緊鄰台北市，空置率低。
電梯兩房有車位是中和永和最好出租的產品。租客以雙薪小家庭和通勤族為主，空置率最低。景安站周邊電梯兩房月租約25,000到38,000元。
投資客退場後議價空間比前幾年大，但需要更精準的選物件。好物件依然有穩定需求，重點是選對地段和產品類型。
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