永和・買房顧問

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買永和不是只看行政區，而是看您的日常生活會落在哪一個生活圈。深耕中和、永和 15 年，累積 200+ 完整服務案例。

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200⁺

個案例

累積完整服務

年深耕

中和・永和

天成交

近期換屋案例

在地觀察

永和不是只有捷運近而是生活半徑很完整

頂溪生活圈

交通方便，進台北市速度快。適合通勤族、首購族及重視機動性的人。

永安市場生活圈

鄰近四號公園，環境與休閒條件較完整。適合家庭、換屋族及重視居住品質的人。

得和路・秀朗生活圈

生活機能成熟，學校選擇多。適合長期自住與有孩子的家庭。

仁愛公園周邊

環境相對舒適。適合希望兼顧市區便利與休閒空間的人。

買方最常問

這五個問題我在永和被問了15年

問題 01

頂溪跟永安市場我到底該選哪裡？

影響生活品質的通常不是捷運站名，而是市場、學校、公園與回家動線。頂溪適合重視通勤效率與機動性的人；永安市場鄰近四號公園，環境與休閒條件較完整，適合家庭與換屋族。先看您的日常生活會落在哪個生活圈，比先比較路名更重要。

問題 02

老公寓或老大樓，以後會不會很難轉手？

屋齡高不等於難轉手，關鍵在地段成熟度、格局與維護狀況。永和的特性是區域集中、生活機能成熟，與台北市連結緊密，這類條件反而支撐轉手性。看屋時建議實際檢查管線與修繕紀錄，而不是只看屋齡數字。

問題 03

預算有限，改看中和是不是比較大比較新？

同樣預算，中和有時能取得較新的屋齡、較大空間或車位條件，範圍也較大。但永和的優勢是地段成熟度與生活密度。沒有哪一區一定比較好，重點是房子能不能符合您未來五到十年的生活。

問題 04

開價跟實價登錄差這麼多，多少才合理？

開價不是行情的答案，成交價才是。要看同路段、相近屋齡坪數樓層的實際成交，並拆開車位價格另外計算，才不會用錯誤的基準比較。議價空間還要看屋主售屋動機與物件停留時間。

問題 05

想要的條件很多，預算有限，該優先保留哪些？

現在的買方資訊取得速度快，但條件列越多，越容易錯過真正合適的房子。重要的不是看最多間，是先分清楚哪些條件能調整、哪些不能退讓。價格可以談，但好的棟別、樓層與生活位置，不一定等得到下一間。

真實案例

四個條件一個都不能少19天找到一樓帶庭院

換屋家庭・永和・一樓帶庭院・總預算 2,500 萬

四個條件都想留住，預算卻只有 2,500 萬。

狀況四口家庭原本希望兼顧地段、居住空間、庭院與停車，但同時做到並不容易。先協助整理出真正不能退讓的條件：足夠的使用空間、一樓、庭院、車輛可實際進出停放，每月房貸控制在 7 萬元以內。屋齡與捷運距離則保留調整空間。

做法重新比對永和同生活圈、相近屋齡坪數樓層的實價登錄，把一樓使用價值、庭院條件、停車可行性與整理成本分開評估。出價前先試算不同鑑價結果下的自備款與每月房貸，確保交屋後仍保留預備金。現場逐一確認採光、噪音、潮濕、漏水與未來修繕成本，並確認庭院實際使用方式與車輛進出條件。

19天

看 8 間後成交

開價 2,450 萬談到 2,120 萬・約 30 坪・保留預備金約 220 萬

常見地雷

買方最常犯的三個比較錯誤

地雷 01

只比較每坪單價，沒拆開車位價格

車位價格沒有分開算，整體單價會失真，容易誤判物件真正的合理性。

地雷 02

混合不同路段、屋齡、樓層的成交比較

不同路段、屋齡與樓層的成交價放在一起看，比出來的行情沒有意義。

地雷 03

一直等更便宜的下一間，卻沒訂出標準

先訂出可以調整與不能退讓的條件，否則好房子早被別人買走，只剩下等待。

為什麼找許建甫

找我跟找一般仲介最大的差別

我不是急著把預算出滿、把交易做成，而是先把需求、行情、貸款與風險算清楚，替客戶守住真正不能退讓的條件。房子可以錯過，但不該在資訊不清楚的情況下買錯。

常見問題

從開始看房到簽約先在這裡找答案

第一次找你看房，我要怎麼開始？

不會一開始就大量傳物件或直接安排看屋，而是先確認家庭成員、換屋原因、總預算、預計貸款、生活圈，以及不能退讓與可以調整的條件。完成需求整理後，再依優先順序篩選物件，減少看了很多間卻發現都不符合真正需求的情況。

看房前，我需要先準備哪些資料？

建議先準備家庭收入、現有貸款與每月支出、可動用自備款、名下是否已有房屋，以及預計保留多少裝潢與緊急預備金。換屋家庭還需確認原有房屋是否出售、是否仍有房貸，以及買賣時間如何銜接。這些資料越清楚，後續設定預算與安排看屋會越準確。

銀行還沒正式鑑價，怎麼知道大概能貸多少？

成交價格不等於銀行鑑價，也不能直接用房價乘上固定成數。會先根據物件地段、屋齡、坪數與附近成交資料，協助估算可能的鑑價範圍，必要時在出價前先向銀行進行初步評估，再試算不同鑑價結果下需要準備的自備款與每月房貸。重點是先知道最壞情況需要補多少資金。

遇到喜歡的房子，第一次要出多少才合理？

不會只用開價直接打折，也不建議一開始就把最高預算全部出滿。會先比對相近成交、物件屋況、樓層、採光、車位與修繕費用，再設定合理行情、希望成交價格、絕對不能超過的上限三個價格，接著配合屋主的出售動機分階段出價。

簽約前，你會幫我確認哪些事情？

除了成交價格，會查核產權、抵押權與其他登記狀況，確認停車位、庭院或增建空間的產權及使用依據。現場也會再次確認屋況、漏水、管線、設備與交屋範圍，並將付款方式、貸款條件、點交項目與雙方承諾寫入契約。沒有寫進契約的口頭說法，不應直接當成已經獲得保障。

第一步・免費・無壓力

先看懂永和再決定要不要出手

從開始看房到簽約，每一步都先把條件與風險確認清楚，避免在喜歡上房子之後，才被價格、貸款或產權問題推著做決定。