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首購族買房前怎麼算預算？許建甫用15年經驗，帶你檢查頭期款、月付、貸款成數、預備金與新青安壓力。

用新青安買中和永和房子適合嗎？許建甫用雙和首購族常見預算，帶你看總價、自備款、核貸、月付與生活品質。

新青安寬限期最長5年，前期月付較低，但不是壓力消失。許建甫提醒首購族，買房前要先試算本金開始攤還後的月付。

新青安最高貸款額度不等於實際核貸金額。許建甫用15年不動產經驗，帶首購族看懂政策上限、銀行核貸、收入負債與房屋條件。

新青安3.0申請前先看年齡、所得、房屋總價、貸款額度與自住限制，首購族別只看補貼，也要確認銀行核貸條件。

新青安3.0自2026年8月1日起實施，新增年齡、所得、房屋總價條件與婚育家庭額度。首購族買房前先看核貸、月付與風險。