(中和・永和)
市場上一般屋主平均等待超過 6 個月——透過精準定位與主動買方媒合，我的客戶平均在 90 天內完成成交。
如果你是「賣房屋主」
那你一定遇過這樣的問題...
01
掛了三個月，仲介只叫你降價
參考鄰居的開價，但房子放了幾個月，看房的人卻寥寥無幾，仲介一直叫您降價，但你不知道市場真正的行情在哪裡。
02
同時委託多家仲介，反而沒人認真賣
以為多找幾家機會更大，結果每個人都在等別人成交，沒人願意花時間了解你房子的優點，更別提主動幫你找買方。
03
問了一圈，沒有人告訴你真正原因
是定價問題？屋況問題？還是根本沒曝光到對的人？每次得到的答案都不一樣，讓你不知道從哪裡改起，只能繼續等。
其實這些問題，都是可以解決的
銷售三階段策略
每個決策都有數據依據
1. 市場定位分析
不只是一份實價登錄報告。我會系統性分析你周邊的在售競品、近期成交趨勢、以及目前買方的搜尋行為，找出你的房子在市場上最具競爭力的「價格錨點」。
定價有依據，不是憑感覺猜。
2. 物件價值重塑
每間房子都有被忽略的優勢。我從買方視角重新審視你的物件，挖掘差異化賣點，搭配專業文案與視覺呈現，讓房子在網路上主動吸引對的人預約看屋。
讓房子自己說話，而不是靠降價搶眼球。
3. 精準買方媒合
我維護著一份長期更新的買方需求資料庫。銷售啟動後，我會主動比對符合條件的潛在買方並直接推薦，而不是只靠被動上架等待。
主動出擊，而不是被動等待。
我是建甫 JeFF｜ 不動產經理人
在台北、新北深耕不動產 15 年，累積逾 200 件完整銷售服務實績，主要服務範圍涵蓋中和、永和。
我服務的客戶涵蓋三種情境： ・自住換屋，想賣舊屋買新屋，需要精準掌握時間與資金節點 ・投資出場，想在市場高點順利獲利了結 ・繼承房產，面對陌生的處分流程，需要有人釐清選項
無論哪種情境，我做的事都是同一件—— 用數據幫你把「手上的資產」和「現在的市場」之間的關係，整理清楚。
很多客戶來找我之前，都已經試過自售或委託別人，但始終找不到問題在哪。這正是我能提供的價值所在。
可能想先知道的事
如果還有其他疑問，歡迎透過 LINE 告訴我。
不需要。初次的 15 分鐘線上諮詢完全免費，主要是先了解你的房子狀況與目前的想法，沒有任何後續的義務。
不一定。諮詢結束後你會拿到一份市場分析的初步說明，之後是否委託，完全由你自己決定，不會有任何催促或壓力。
當然可以。諮詢不會影響你現有的委託關係。不少屋主是在銷售遇到瓶頸時來聊，先了解問題在哪裡，再決定下一步，會更有方向。
主要服務台北市及新北市，中和、永和一帶最為熟悉。其他區域歡迎先說明房子位置，我再告訴你是否可以協助。
透過 LINE 視訊或電話皆可，不需要額外安裝軟體。預約後會再確認你方便的時間，在家用手機就能完成。
不需要特別準備。只要提供房屋地址，其他資訊建甫會協助查詢。如果有目標價格或時間上的考量，可以一起在諮詢時提出來。
屋主的經歷
服務案例，經客戶同意後分享
屋齡 22 年
掛了將近半年，仲介每次來就只說一句「要降價」，但我完全不知道問題在哪裡。後來找建甫重新做了市場分析，才發現開價跟周邊競品根本沒有差異化，不是價格問題，是呈現方式的問題。調整之後，三週內就有買方認真議價，最後成交價比預期還高。
屋齡 15 年
一直不確定現在是不是出場的好時機，開價該怎麼抓也完全沒把握。建甫幫我做了完整的競品分析，把周邊近三個月的成交資料全部整理清楚，我才第一次真的搞懂自己的房子在市場上的位置。最後在理想價格範圍內順利成交，沒有拖拖拉拉。
屋齡 35 年
繼承了一間老公寓，完全不知道從哪裡開始。自己上網查實價登錄，數字看得一頭霧水，也不確定這間老房子到底還值多少。建甫不只幫我評估市場價值，還把整個銷售流程逐步說明清楚，讓我在完全不熟悉的情況下，也能做出有信心的決定，沒有被人牽著鼻子走。
屋齡 18 年
之前同時委託三家仲介，以為這樣機會更大，結果每家都在互相觀望，沒有一家認真幫我找買方。後來改成專任委託給建甫，他直接從買方資料庫主動比對符合條件的人，不是等人來問，而是主動推薦出去。前後只花了 38 天就完成成交，比我自己委託三家整整快了四個多月。
屋齡 7 年・中山區
中山區的物件總價3,000萬以上，這個價位的買方本來就少，加上自己委託的仲介完全沒有鎖定對的客群，掛了四個月都在浪費時間。找建甫之後，他直接從買方資料庫篩選出有能力、有意願的潛在買方，主動推薦而不是等人來問。最終談成的價格超出預期價格，整個過程比我預期順利太多。
屋齡 4 年・中山區
高總價的中山區高樓層物件，自己掛出去兩個多月，看房的人來了幾組，但每次談到價格就沒了下文。建甫重新審視後，發現物件最大的優勢——高樓視野與格局規劃——根本沒有被好好呈現出來。重新撰寫文案、調整拍攝角度後，第三組看屋的買方當場表達強烈購買意願，最後在理想價格順利成交，沒有再拖。
第一步，先了解您的房子
目前在市場上的位置
- 取得專屬的「房屋市場定位分析報告」
- 了解房子賣不掉或買不到的核心原因
- 現在預約即可獲得 15分鐘免費線上諮詢
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每週僅開放 3 個免費諮詢名額