核心問題
先買還是先賣？
沒有標準答案
先搞清楚自己的財務狀況，才能決定順序。順序錯了，壓力會很大。
適合先賣
資金有限型
需要舊房的錢才能買新房
不想承擔兩間房的貸款壓力
舊房子比較好賣
新房供給較多，不怕找不到
適合先買
資金充裕型
可以短暫持有兩間房
目標新房稀缺，怕錯過
永和供給少，好物件要快
好物件出現就要把握
換屋前先算清楚
三個數字
換屋規劃的基礎
01
現有房子
能賣多少
能賣多少
02
新房子
需要多少
需要多少
03
資金缺口
怎麼補
怎麼補
兩個數字都清楚才能規劃
很多換屋族只看新房子價格
卻沒有先確認舊房子的合理售價
換屋族最常問
這五個問題
換屋都會問
問題 01
先買還是先賣？
取決於財務狀況和市場時機
先搞清楚財務，才能決定順序
問題 02
資金怎麼安排？
先算清楚三個數字
現有房子能賣多少・新房需要多少・缺口怎麼補
問題 03
時間軸怎麼規劃？
先賣後買建議留 3～6個月緩衝
避免賣掉後找不到合適新房
問題 04
新舊房子價差怎麼估？
先做現有房子的市場分析
再看目標區域的行情
兩個數字都清楚才能規劃
問題 05
換屋要繳哪些稅？
主要是土地增值稅和房地合一稅
自住換屋有優惠條件
建議換屋前先諮詢
真實案例
中和公寓換電梯
時間軸規劃後順利銜接
換屋案例・中和公寓換電梯大樓・雙和在地換屋族
「換屋兩頭落空，通常不是價格問題
而是時間軸沒有規劃好」
狀況
原本住中和公寓，想換成電梯大樓
預算差距約500萬
不知道先買還是先賣
預算差距約500萬
不知道先買還是先賣
問題
怕賣掉後找不到合適新房
也怕買了新的賣不掉舊的
也怕買了新的賣不掉舊的
做法
先分析現有房子的合理售價
規劃完整時間軸
讓買賣同步進行
規劃完整時間軸
讓買賣同步進行
3月
先賣掉舊房子
三個月內找到新房
順利銜接換屋計畫
三個月內找到新房
順利銜接換屋計畫
常見地雷
換屋族
最常踩的三個錯誤
地雷 01
沒有統一的時間軸規劃
同時賣舊屋又買新屋
卻沒有協調好時間
最後出現空窗期或資金壓力
地雷 02
新房預算沒有算清楚
只看總價，忘記稅費和裝潢費用
成交後才發現資金缺口比預期大
地雷 03
舊房還沒賣就急著買新的
舊房賣不到理想價格
卻又不得不降價
兩頭都在承壓
為什麼找許建甫
找我跟找別人
最大的差別
我不只幫你賣舊的或買新的
而是幫你規劃整個換屋時間軸
讓兩件事同步進行
不讓你陷入進退兩難
常見問題
您想知道的
這裡有答案
沒有標準答案，取決於財務狀況。資金充裕可以先買再賣；資金有限建議先賣再買。重點是先搞清楚自己的財務狀況，才能決定順序，順序錯了壓力會很大。
先賣後買建議留3到6個月緩衝。時間軸規劃要把賣屋和買屋兩件事同步考量，讓兩件事互相配合，不出現空窗期。
主要是土地增值稅和房地合一稅。自住換屋有一定的優惠條件，建議在換屋前先諮詢專業人員，避免多繳不必要的稅。
諮詢完全免費。加LINE說明你的換屋狀況，我幫你規劃完整的時間軸，讓買賣兩件事同步進行，不讓你陷入進退兩難。
賣屋和買屋服務費依法規收取。諮詢免費，加LINE說明狀況後我會詳細說明。