中和・永和｜買方決策服務
買房先理清條件再選適合你的家
房子不只要喜歡，還要負擔得起、住得順，也要知道有哪些風險。先整理預算、日常路線與必要條件，再用同一套標準比較物件，避免看得越多反而越難決定。
先整理買房條件開價、實價登錄、銀行估值與你能負擔的價格，是不同概念。
看屋數量不等於判斷品質；每一間都應使用相同條件比較。
貸款、屋況與權利仍要由銀行及相應專業人員依個案確認。
先決定比較標準
先確認三個重點
再判斷是否適合
喜歡一間房，只是開始。真正影響長期生活的，是財務能否承擔、每天怎麼使用，以及哪些條件可以取捨。
確認預算能否長期負擔
不要只看房屋總價。自備款、每月住宅支出、交易費用、可能修繕與生活預備金，都要放進同一份資金安排。
先確認：能動用的資金、可承擔月支出，以及買房後要保留的安全空間。確認地點是否符合日常生活
通勤、接送、採買、照顧、停車與回家路線，比單一站名更接近真正的居住需求。
先確認：主要目的地、尖峰路線、家庭成員與未來幾年的生活變化。分清楚可取捨與不能退讓
屋齡、樓層、空間、電梯、車位、管理、採光與裝潢不可能全部同時滿足，應先排出取捨順序。
先確認：必須符合、可以取捨、不能接受的三張清單。資金不是只有房價
四層資金分開算
真正負擔才清楚
以下是討論預算時的整理框架，不是貸款承諾或個人財務建議。實際貸款額度、利率、期限與條件，仍由銀行依信用、財力、房屋及當期規定審核。
查看中央銀行不動產貸款規定與問答- 01
可動用自備款
先保留生活與緊急預備金，再估算可用於頭期、交易及必要整理的資金。
- 02
每月住宅支出
除了房貸，也要一起看管理費、稅費、停車、修繕與家庭原有支出。
- 03
交易與入住成本
契約、登記、稅費、仲介報酬、搬遷、家電及裝修應分項列出，不把所有資金都壓在房價。
- 04
變動與緩衝空間
收入、利率、家庭需求與房屋修繕都可能改變，預算中應保留可以應對變化的空間。
資料查閱日：2026年9月24日。房貸與信用條件以銀行實際審核為準；需要個人財務、稅務或法律判斷時，應洽相應專業人員。
房貸與信用條件以銀行實際審核為準；需要個人財務、稅務或法律判斷時，應洽相應專業人員。
看屋不要只靠第一印象
看屋先確認
這四件事
現場觀察能幫助篩選，但不能取代專業驗屋、結構判斷、權利調查、法律意見或銀行核貸。
地圖距離不等於日常路線
實走尖峰通勤、過馬路、騎樓、雨天與停車動線，確認每天是否真的方便。
站名只是起點。只看單價容易比錯
應比較交易時間、社區或路段、屋齡、樓層、面積、車位及特殊交易條件。
區域平均不是個案價格。裝潢可能遮住限制
先看採光、格局、樑柱、管線、設備與可見屋況，再評估裝潢是否符合使用需求。
有疑問再安排專業確認。現在使用不代表權利清楚
增建、頂樓、庭院、車位與公共空間，需分開確認登記、約定、現況及相關風險。
使用現況與權利資料分開看。許建甫如何協助
不求看得多
每間都能比較
從需求、區域到出價，把每一階段該知道、該比較及仍待確認的事情分開，最後由你決定是否繼續。
- 01
整理預算與家庭需求
釐清自住目的、入住時間、家庭成員、可承擔支出與不能退讓的條件。
- 02
依生活路線縮小範圍
從通勤、採買、照顧、接送與停車需求，找出值得進一步比較的生活範圍。
- 03
建立物件比較表
以相同欄位記錄價格、空間、採光、噪音、管理、停車、屋況與持有支出。
- 04
整理市場與可比資料
參考實價登錄及條件接近的交易，說明可以比較的地方與資料限制。
- 05
列出專業確認事項
貸款、驗屋、權利、契約、稅務或登記問題，交由銀行及相應專業人員確認。
- 06
出價前整理交易條件
把價格、付款、貸款、契約、附帶條件與交屋安排放在一起，再由買方決定。
把選擇理由說清楚
看清選擇依據
最後由你決定
許建甫協助整理需求、房屋條件、市場資料與交易流程中的待確認事項。對一間房的喜歡與取捨，仍要回到你的生活、財務與風險承受程度。
若同一交易涉及不同委託關係，實際服務角色、報酬、可能的利益關係與契約內容，會在開始前另行書面說明。
- 主要範圍
- 新北市中和、永和；其他地區先確認可協助範圍
- 協助內容
- 需求整理、區域與物件比較、行情資料及交易流程協調
- 專業界線
- 貸款、驗屋、結構、法律、稅務與登記由相應單位確認
陪同看屋與資料整理不能保證發現所有瑕疵，也不能取代專業驗屋、結構鑑定、銀行核貸、法律或產權調查。
前往內政部實價登錄第一次討論前
第一次討論
先說方向就好
第一輪先整理需求。身分證、財力、銀行文件或其他個人資料，應等確認用途、接收管道與確實需要後再提供。
先說明預算與生活
- 預計購屋區域與入住時間
- 可動用自備款概況
- 能接受的每月住宅支出
- 家庭成員、通勤與照顧需求
若已有物件再補充
- 物件網址或基本資料
- 已知開價、屋齡、樓層與車位
- 最喜歡與最擔心的地方
- 目前看屋、出價或貸款進度
買屋常見問題
開始找房前
先回答五題
還沒確定預算或地區，可以先整理需求嗎？
可以。先說明家庭成員、通勤方向、自備款概況與每月可接受的住宅支出，再把必須符合、可以取捨與不能接受的條件分開。實際貸款額度、利率及條件仍以銀行審核為準。
怎麼判斷一間房子的價格是否合理？
可先參考實價登錄及條件相近的交易，再比較社區或路段、屋齡、樓層、面積、車位、屋況、交易時間與特殊條件。區域均價或單一成交案例都不能直接代表這間房的合理價格。
陪同看屋，就能確認房子完全沒有問題嗎？
不能。陪同看屋可以依可見屋況與現有資料整理待確認事項，但不能取代專業驗屋、結構鑑定、法律意見或產權調查。有疑問時，應由相應專業人員進一步確認。
買方服務費怎麼計算？
依內政部規定，不動產經紀業向買賣一方或雙方收取的報酬總額，合計不得超過實際成交價金 6%；6% 是總額上限，不是固定費率。個案費率、負擔方式及付款時間，以委託、要約或交易文件的書面約定為準。查看內政部說明。
陪同看屋，就能確認房子完全沒有問題嗎？
不能只靠一次陪同看屋，就確認房子完全沒有問題。看屋時，我會先依現場狀況與現有資料整理疑點；若涉及驗屋、結構、產權或法律等專業問題，會協助安排相應領域的專業人員進一步確認。最後仍以專業檢查結果與正式文件為準。
買方服務費一定是成交價 2% 嗎？
不一定。買方服務費沒有法定固定比例，2% 也不是買方的法定上限。依內政部說明，仲介向買賣雙方收取的服務報酬總額，合計不得超過實際成交價金 6%。買方實際支付的比例、服務內容與付款方式，應在簽署前確認並以書面約定。查看內政部說明。
從開始找房到完成交易需要多久？
沒有固定時間。需求範圍、物件供給、議價、貸款審核、權利與屋況確認都會影響進度。較重要的是在看屋、出價、簽約及交屋各階段逐項確認。
從眼前最難決定的地方開始
剛開始找房
或已有考慮的房子
先選擇最接近的房產需求，說明預算概況、主要生活路線與目前最想釐清的問題。第一步是整理條件，不是要求你立刻出價或簽約。
選擇我的房產需求點開後可選「買房與換屋」；若想先談資金，可選「房貸與資金安排」，再依畫面指示進入 LINE。
本頁提供一般房產與市場資訊；貸款、驗屋、結構、法律、稅務、登記及正式鑑價，應由相應單位依個案確認。