永和・賣屋
永和賣屋 讓每個決定，都有依據
賣屋，最重要的三件事是正確定價、主動曝光、選對不動產經理人，用數據幫屋主找到最佳賣屋策略。
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200+
個案例
累積服務
15
年深耕
中和・永和
45
天以內
黃金銷售期
在地觀察
永和不動產市場
15年真實觀察
01
需求最穩定的地段
永安市場站・四號公園周邊
捷運、學區、商圈自住需求穩定
頂溪站周邊，台北上班族首選
02
買方最在意的三件事
第一：捷運距離，比裝潢更重要
第二：有無電梯，家庭客很重視
第三：有無車位，客群完全不同
03
永和買方決定速度更快
永和土地少、新建案少
錯過後未必找到同類型產品
決定速度通常比中和快
04
自住市場仍然穩定
投資客偏冷，自住需求仍在
電梯大樓需求最穩定
定價精準的物件依然成交
永和 VS 中和・最大的不同
永和
土地少・新案少・供給有限
賣的是稀缺性，買方決定快
賣的是稀缺性，買方決定快
中和
產品多・重劃區多・新案供給也多
賣的是選擇性，買方比較多
賣的是選擇性，買方比較多
屋主最常問
這五個問題
我在永和被問了15年
問題 01
我的房子現在值多少？
永和同社區成交差距可能超過10%，正確定價需要數據，不是感覺
問題 02
永和市場好不好賣？
新聞說房市冷，但附近又有人成交。市場沒有絕對，重點是你的房子定位對不對
問題 03
有人看屋，卻沒人出價？
通常是價格、競品或買方期待出現落差
找到原因，比一直降價更重要
問題 04
委託一家還是多家？
永和市場更重視銷售策略
曝光量不是越多越好，策略才是關鍵
問題 05
大概要賣多久？
換屋族最在意時間規劃
黃金銷售期約 30～45 天
超過兩個月需要主動調整
真實案例
永和法國臻品
找到原因比降價更重要
換屋案例・永和電梯大樓・三房車位
「問題不是沒有人看，而是看完的人為什麼沒有想出價」
狀況
屋主準備換屋，房屋條件不錯：電梯大樓、社區管理完善、鄰近永安市場。委託超過兩個月，看屋人不少，始終沒有進入議價
問題
屋主參考社區過去高點成交。但市場已回歸理性，買方比較的是現在的競爭物件，不是過去的高點
做法
重新分析社區成交紀錄、周邊競品、買方回饋。調整定價與銷售策略，優化照片與廣告呈現
3週
順利成交
換屋計畫如期完成
常見地雷
永和屋主
最常踩的三個錯誤
地雷 01
用台北市價格賣永和
離台北市只差一座橋，但買方不會這樣比較。成交價取決於永和市場，不是台北市行情
地雷 02
忽略社區競爭
買方會同時比較同社區、隔壁社區、周邊相似產品。不是只看你的房子，競品分析很關鍵
地雷 03
認為四號公園旁都一樣
公園第一排、永安站周邊、巷弄住宅區，成交差異可能非常明顯。位置細節決定定價策略
常見問題
您想知道的
這裡有答案
投資客市場偏冷，自住市場仍然穩定。四號公園、永安站、頂溪站周邊的電梯大樓需求持續存在。定價合理的物件仍然成交。
永和土地少、新建案少，賣的是稀缺性。買方決定速度通常比中和快，因為錯過後未必找得到同類型產品。
永和市場更重視銷售策略，曝光量不是越多越好。建議統一窗口、統一定價策略，才能保護售價。
通常是價格、競品或買方期待出現落差。找到原因比一直降價更重要。加LINE說明狀況，我幫您分析問題所在。
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