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許建甫 x JeFF|不動產經理人
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許建甫 x JeFF|不動產經理人
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拋棄繼承完整教學:負債房子怎麼辦、期限與程序

繼承到的是負債?拋棄繼承要在3個月內向「被繼承人戶籍地法院」申請,跑錯法院會被退件!本文說明拋棄繼承vs陳報遺產清冊的差異、所需文件、孫輩揹債陷阱,以及5大常見致命錯誤。

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繼承房屋賣掉怎麼做:流程、稅務與最佳出售時機

繼承的房子要賣掉,從繼承登記到完成出售要走哪些步驟?多位繼承人意見不合怎麼辦?本文完整說明出售流程、最佳節稅時機,以及土地法34-1讓家族喬不攏也能合法出售的實務關鍵。

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繼承房屋再出售的房地合一稅:取得成本如何計算

繼承來的房子出售,稅金比想像中高!因為取得成本以公告現值計算遠低於市價。本文說明持有期間合併計算、30萬免單據扣除額、房貸餘額節稅法,以及父母子女自住年數合併的自用優惠,教您合法節稅。

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遺產稅完整說明:2025免稅額、申報期限與試算教學

2025年遺產稅免稅額1,333萬元,三級累進稅率10%/15%/20%。本文完整說明遺產稅計算公式、各項扣除額、申報期限6個月,以及「繼承反而比贈與省稅」的不動產移轉關鍵提醒。附試算範例。

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繼承所需文件完整清單:各機關應備文件一次整理

辦繼承登記要準備哪些文件?本文依辦理順序,整理從戶政事務所、國稅局到地政事務所各站的完整文件清單,含2026年金融遺產單一窗口查詢、印花稅只貼正本等最新實務眉角,讓您一次備齊不白跑。

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不動產繼承登記流程:地政事務所申辦步驟與期限

親人過世後不動產怎麼辦繼承登記?本文從戶政事務所、國稅局到地政事務所,完整說明7大步驟、應備文件、逾期罰鍰規定,以及家人喬不攏時的「公同共有止血法」,幫您不白跑一趟。

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遺囑怎麼寫才有效?5種遺囑類型與法律效力完整說明

自書遺囑、公證遺囑、代筆遺囑有何差異?遺囑怎麼寫才有法律效力?本文完整說明5種遺囑的法定要件、費用比較、常見無效地雷,以及不動產繼承最重要的「遺囑執行人」指定方法。

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繼承順序與應繼分:誰有資格繼承?各自能拿多少?

誰有資格繼承房子?配偶、子女、父母、兄弟姊妹各拿多少?本文依民法完整說明繼承順序、應繼分計算公式、特留分保障、代位繼承,以及配偶剩餘財產差額分配請求權的節稅重點。

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危老重建申請流程:時程獎勵、容積獎勵與老宅延壽計畫

危老重建條例2027年5月到期,時程獎勵2026年5月歸零!本文完整說明危老申請條件、容積獎勵上限、危老vs都更比較,以及無法整合時的老宅延壽計畫50億補助。屋齡30年以上必看。

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耐震標章是什麼?如何查詢建案有無耐震認證|

耐震標章代表什麼?有耐震標章的房子真的比較安全嗎?本文說明耐震標章的申請條件、如何在官網查詢建案是否通過認證,以及買房時應該怎麼看懂耐震相關資訊。

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RC、SRC、SS 結構差在哪?買房前必懂的 3 種房屋結構比較

RC、SRC、SS結構到底差在哪?本文用最白話的方式解釋3種建築結構的耐震性、造價與適用樓層,買屋前搞懂結構,避免花大錢買到不合適的房子。不動產經理人建甫完整解析。

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老屋結構健檢怎麼做?裂縫判斷指南+申請結構圖完整教學

老屋結構健不健康,自己就能初步判斷!本文教您看懂裂縫種類、如何申請建物結構圖、政府耐震評估補助怎麼申請,買老屋或已住老屋的屋主都應該看。不動產經理人建甫實務解析。

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