永和區｜銀河水都社區指南：格局、實價登錄與看屋重點
許建甫整理永和銀河水都的戶別位置、9筆一般住宅成交、坪數、管理費、公設、交通與115學年度學區，並附買方看屋、屋主出售重點及12題常見問答。資料查核至2026年10月6日。
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第二戶房貸可以貸7成嗎？2026年9月18日起上路
2026年9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調升為7成，仍無寬限期。高價宅、第三戶以上未放寬。許建甫整理央行規定、2500萬自備款算法，以及雙和換屋、預售交屋誰適用。
兄弟姊妹繼承房子意見不同怎麼辦？出售、承接與保留怎麼談
繼承房屋有人想賣、有人想留怎麼辦？許建甫整理全體出售、家人承接、暫時保留與遺產分割四條路，先把產權、價格、費用及居住問題談清楚。
租金報酬率怎麼算？毛投報、淨投報與現金報酬
買房出租不能只算月租乘以12再除以總價。許建甫整理毛投報、淨投報、貸款後現金報酬公式，並說明空置、稅費、修繕與貸款怎麼算。
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土地法 34 條之 1 是什麼？共有房屋多數決出售的門檻、通知與風險
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