200+
個案例
累積服務
15
年深耕
中和・永和
45
天以內
黃金銷售期
在地觀察
中和不動產市場
15年真實觀察
01
最好賣的地段
四號公園・永安市場站・中原站左岸
捷運步行10分鐘內，去化最快
02
買方最在意的三件事
捷運距離・停車位・格局採光
裝潢不加分，交通始終第一
03
買方越來越理性
以前看三次就決定
現在比較十間以上才出手
開價必須精準
04
中和換屋需求最強
很多人第一次買房在中和
換屋還是在中和
工作、家人都在這裡
屋主最常問
這五個問題
我在中和被問了15年
問題 01
我的房子現在值多少？
真正想問的是：我有沒有賣便宜？
同社區成交價差距可能超過10%
問題 02
現在市場好不好賣？
重點是你的房子是不是市場想要的產品
用數據判斷，不是憑感覺
問題 03
委託一家還是多家？
多家委託 = 買方認為你很急
談判未戰先輸
問題 04
有人看屋，卻沒人出價？
原因通常是：價格・格局・競品・屋況
出價數量才是真正的市場反應
問題 05
房子大概要賣多久？
黃金銷售期約 30 到 45 天。超過兩個月沒動靜，需要主動調整，不能消極等待。
真實案例
賣了兩個月
問題不是房子，是資訊
換屋案例・中和捷運站附近・約 2,000 萬
「很多賣不掉的房子，問題往往不是房子本身，而是屋主接收到的資訊不夠完整」
狀況
屋主換屋需要變現，房子銷售兩個多月，看屋人不少，始終沒有成交機會
問題
開價與同社區近半年成交價有明顯落差，行銷呈現未能突顯物件真實優勢
做法
重新分析競品與成交紀錄，整理買方回饋，調整定價與行銷策略
結果
價格微調後
不到一個月順利成交
不到一個月順利成交
常見地雷
中和屋主
最常踩的三個錯誤
地雷 01
用當初買的價格決定現在售價
成交價只取決於現在的市場
不是當初的投入成本
地雷 02
開高一點，再慢慢談
開價過高，連看屋機會都沒有
超過黃金期就被定型為難賣物件
地雷 03
等市場更好再賣
等了一年
反而錯過最適合出售的時間
常見問題
您想知道的
這裡有答案
目前量縮、價盤整。投資客退場，剛性需求仍在。定價合理的物件依然成交，定位模糊的物件乏人問津。
多家委託讓買方認為屋主很急，直接引誘砍價。建議統一窗口、統一定價策略，才能保護售價。
正常行情下約30到45天。超過兩個月，市場對物件失去新鮮感，需要主動調整策略。
諮詢完全免費。加LINE說明房子狀況，我幫您做免費市場分析，不施壓，不催委託。
四號公園（永安市場站）與中原站左岸成交速度最快。景安站、南勢角站捷運步行10分鐘內的物件，買方接受度始終最高。