建甫_JeFF｜不動產經理人

繼承到的是負債？拋棄繼承要在3個月內向「被繼承人戶籍地法院」申請，跑錯法院會被退件！本文說明拋棄繼承vs陳報遺產清冊的差異、所需文件、孫輩揹債陷阱，以及5大常見致命錯誤。

繼承的房子要賣掉，從繼承登記到完成出售要走哪些步驟？多位繼承人意見不合怎麼辦？本文完整說明出售流程、最佳節稅時機，以及土地法34-1讓家族喬不攏也能合法出售的實務關鍵。

繼承來的房子出售，稅金比想像中高！因為取得成本以公告現值計算遠低於市價。本文說明持有期間合併計算、30萬免單據扣除額、房貸餘額節稅法，以及父母子女自住年數合併的自用優惠，教您合法節稅。

2025年遺產稅免稅額1,333萬元，三級累進稅率10%/15%/20%。本文完整說明遺產稅計算公式、各項扣除額、申報期限6個月，以及「繼承反而比贈與省稅」的不動產移轉關鍵提醒。附試算範例。

辦繼承登記要準備哪些文件？本文依辦理順序，整理從戶政事務所、國稅局到地政事務所各站的完整文件清單，含2026年金融遺產單一窗口查詢、印花稅只貼正本等最新實務眉角，讓您一次備齊不白跑。

自書遺囑、公證遺囑、代筆遺囑有何差異？遺囑怎麼寫才有法律效力？本文完整說明5種遺囑的法定要件、費用比較、常見無效地雷，以及不動產繼承最重要的「遺囑執行人」指定方法。

誰有資格繼承房子？配偶、子女、父母、兄弟姊妹各拿多少？本文依民法完整說明繼承順序、應繼分計算公式、特留分保障、代位繼承，以及配偶剩餘財產差額分配請求權的節稅重點。