中和・永和｜房產需求整理與交易協助
關於許建甫讓決定都有依據
工作原則
我工作的
三個原則
- 01
先理解你真正要解決的問題，不急著把每一個詢問變成交易。
- 02
把資料、推測與尚待確認的地方分開，讓判斷有清楚依據。
- 03
說明選項、限制與可能影響，最後由你決定適合的下一步。
不是先說服你
先把問題整理清楚
再一起比較選項
房產決策往往同時牽涉生活安排、資金、房屋條件與家人意見。我的工作不是替你決定，而是協助把這些條件放在同一張圖上看。
現況
先理解現況與限制
先談目前階段、希望時間、不能忽略的生活安排，以及你最擔心或還沒有答案的問題。
先確認問題，才知道需要哪些資料。依據
整理可查資料與差異
依需求整理市場、物件、交易與文件資訊，並標出資料期間、個案差異及仍需專業確認的地方。
資料是判斷依據，不是結果保證。選擇
比較取捨與下一步
把不同做法的時間、成本、風險與影響說清楚，再依你的條件決定繼續、調整或暫緩。
重要選擇由你決定，必要事項以書面確認。- 01
把事實與判斷分開
成交資料、房屋文件及現場狀況屬於可核對資訊；價格推估與策略建議則要說明前提。
- 02
把優點與限制一起看
房子適不適合，不能只看亮點。交通、空間、屋況、權利、支出及時間安排都要納入比較。
- 03
把回饋與調整記錄下來
詢問、看屋、買方反應與交易條件分開整理，策略需要調整時才知道原因。
- 04
把未知交給對的專業
遇到稅務、法律、登記、驗屋、結構、貸款或正式鑑價問題，由相應單位依個案確認。
專業界線
清楚服務界線
需要時找專業
不動產服務可以協助整理問題、資料與交易流程；需要特定資格或正式意見的事項，應交由相應專業人員確認。
行情與銷售策略
可整理市場資料、物件條件與銷售回饋，不把一般市場分析稱為正式鑑價。
正式價值意見由不動產估價師提供稅務與法律問題
可協助整理問題及交易背景，不代替會計師、稅務或法律專業判斷。
依個案文件由相應專業人員確認屋況與結構安全
可記錄現場疑點與揭露資料，不以一般看屋取代驗屋、技師或結構鑑定。
專業檢測結果以正式報告為準貸款與資金條件
可協助整理預算與交易時程，實際額度、利率及核貸條件仍由金融機構審核。
避免把試算結果當成核貸承諾合作流程
每一步有依據
關鍵再確認
流程會依買屋、賣屋、換屋或繼承情況調整，但核心都是先理解、再整理、後比較。
- 01
了解目前情況
確認需求類型、所在區域、目前進度、希望時程與最想先解決的問題。
- 02
整理資料與待確認事項
列出已知資訊、資料來源、仍缺內容，以及哪些問題需要另外查核。
- 03
比較方案與影響
從時間、成本、房屋條件、交易風險與生活安排比較可能做法。
- 04
確認服務與書面內容
若決定繼續，先確認服務範圍、費用、期間、雙方責任與重要約定。
- 05
追蹤進度並協調流程
依實際進度整理回饋、文件與下一步，需要跨專業時協助銜接。
我對這份工作的理解
房子表面上是價格與空間，背後常是家庭、工作與未來生活的安排。
我希望自己做的不只是提供物件或追求成交，而是先把條件、限制與未知說清楚。適合繼續的理由要講，不適合或需要暫緩的原因也應該講。
了解我的品牌故事可核對的專業資訊
許建甫
不動產經理人
「不動產經理人」是個人品牌稱呼；執行不動產仲介業務的正式身分為不動產經紀營業員。以下列出目前對外揭露的專業資訊，讓你在聯絡前先了解服務身分與範圍。
- 正式身分
- 不動產經紀營業員
- 登錄字號
- (100) 登字第188531號
- 所屬經紀業
- 富盛不動產仲介經紀有限公司
- 經紀人
- 顧臻真｜(104)北市經證字第02226號
- 主要服務區域
- 新北市中和區、永和區
- 其他區域
- 依需求先確認可協助範圍
專業資料如有異動，將以主管機關登錄、所屬經紀業與正式文件所載內容為準。
第一次討論前
先說現況
資料稍後確認
第一輪只需要讓我理解問題，不必立即提供完整門牌、權狀、身分或財務文件。確認用途與安全方式後，再補真正需要的資料。
可以先說
- 想買、想賣、換屋或其他需求
- 大致區域與物件類型
- 目前進度與希望時程
- 最想先釐清的問題
確認用途後再提供
- 完整門牌與權利文件
- 身分、貸款或財務資料
- 繼承、共有或契約原文
- 其他含個人資料的文件
常見問題
開始之前
先看常見問題
許建甫主要協助哪些地區？
目前以新北市中和區、永和區為主要服務區域。其他地區可先說明需求、物件位置與目前階段，再確認是否適合由我協助或需要其他在地資源。
買屋、賣屋或換屋都可以討論嗎？
可以。買屋會先整理預算、生活需求與物件比較；賣屋會先整理房屋條件、行情、時程及合作方式；換屋則需要把買與賣的時間和資金放在同一個流程中看。
還沒有決定要不要交易，也能先問嗎？
可以先從目前最困擾的問題開始。初步討論的目的，是釐清現況、缺少哪些資料及可能的下一步，不預設你一定要立即買屋、賣屋或委託。
第一次討論需要準備哪些資料？
先提供需求類型、大致區域、目前進度、希望時程與最想確認的問題即可。完整門牌、權狀、身分、貸款或財務文件，應等用途與安全接收方式確認後再提供。
遇到稅務、法律、貸款或屋況問題怎麼處理？
我會先協助整理問題、房產背景與交易流程；需要正式意見時，再由會計、稅務、法律、地政、驗屋、技師、銀行或估價等相應專業人員確認。
從目前最想釐清的問題開始
選擇你的需求
再決定下一步
本頁提供許建甫的服務方式與一般房產資訊；個案價格、貸款、稅務、法律、登記、結構、屋況與正式鑑價，應由相應單位依實際資料確認。