市場定位摘要
比較近期成交與在售競品，整理物件條件及上市建議
跳到主要內容
專任上市整備情境示意，非特定委託物件
專任開始後
01
02
03
專任委託
上市整備情境示意，實際方案依物件狀況調整
雙週回報
01
02
03
專任委託
簽專任前
先讓我了解房屋
許建甫｜不動產經理人
專任銷售｜一屋一策
讓房屋被看見
讓銷售全程有人負責
新北市中和、永和屋主的專任銷售服務
從上市到買方出價
由單一窗口依書面方案統整
先提供社區或路段即可，不必先傳完整地址
深耕雙和｜服務全台
15 年在地實務
一屋一策
專任開始後
屋主會收到三份交付
屋主不必只等一句有沒有消息，每個階段都有資料可以查看
銷售執行清單
整理整備與攝影安排，並列出曝光渠道和合作節點
雙週決策報告
詢問與帶看回饋、競品變化及下一步建議
專任委託
包含哪些服務
同一窗口負責上市前的定位與整備，也接續處理曝光、回報和談判
-
01
市場定位
先比較近期成交與在售競品，再評估房屋條件和屋主時程
市場定位與上市建議 -
02
清潔、家具與攝影
依物件現況規劃清潔與空間整理，再安排家具軟裝、攝影和銷售內容
整備清單與銷售素材 -
03
房屋平台、個人渠道與同業合作
依書面清單安排房屋平台、一頁式物件頁與合格同業合作
曝光清單與單一資訊版本 -
04
雙週回報與談判協調
整理市場反應，收到出價後再比較整體交易條件
雙週報告與交易條件整理
上市整備
清潔與家具擺設怎麼做
整理的目的
是讓買方更容易看懂空間
- 空間清潔與雜物整理
- 家具配置與動線調整
- 採光與視覺焦點
- 拍攝前完成檢查
曝光合作
不同入口使用同一套銷售資訊
統一策略與進度單一窗口統整
- 01主要房屋平台依曝光清單安排
- 02個人官網與社群統一內容與房屋資訊
- 03一頁式物件頁集中照片與特色
- 04合格同業合作不限單一品牌
平台、廣告與合作流程會依物件條件及書面曝光方案確認
雙週回報
與出價判斷
物件正式上線後，每兩週整理一次。重要帶看或要約會另行溝通。
雙週銷售報告
欄位示意
市場反應與下一步
詢問與帶看
買方條件、優點與疑慮
競品與市場
同區物件與價格訊號
下一步建議
維持或調整的依據
收到出價，不只看總價
- 01
價格、付款與附帶條件
比較總價、付款節點與要約條件
- 02
清償、稅費與可用資金
整理已知貸款與交易支出的情境
- 03
交屋與換屋時序
把交屋、搬遷與下一間房的時間一起看
正式核貸、稅務與登記事項由合格專業人士確認
許建甫｜不動產經理人
15 年深耕雙和｜服務全台
每一步，由我統整
- 方法依據
- 依據近期實價與在售競品，並納入房屋條件、屋主時程和交易條件
專任委託
怎麼開始
- 01
LINE 說明房屋狀況
提供社區或路段、物件類型與希望出售時間
- 02
提出專任銷售計畫
說明定位與整備，並確認曝光、回報和合作方式
- 03
看清契約再開始
確認委託期間與報酬，以及權利義務和書面服務內容
簽專任前
五個關鍵問題
專任委託和一般委託有什麼不同？
專任委託在約定期間由單一受託人負責銷售，通常不得另委其他業者或自行出售。委託期間、權利義務與終止方式均以實際書面契約為準。想先了解一般委託實際的做法與適合情境，可以參考 一般委託。
家具擺設、攝影和廣告由誰處理？
由我規劃處理並負擔約定範圍內的費用。實際項目與期間以現勘後的書面方案為準。
哪些渠道曝光？其他仲介可以合作嗎？
依清單安排房屋平台、個人品牌渠道與一頁式物件頁。不限單一品牌，合格同業可依流程合作。
多久收到一次銷售進度？
自正式上線起，每兩週整理一次。重要市場變化、帶看或要約會另行溝通。
期間、報酬與特殊產權怎麼確認？
委託期間、報酬與權利義務依個別契約確認。房屋若涉及共有或繼承，也可以先說明出租與貸款現況。
深耕雙和｜服務全台
先讓我了解房屋
再決定是否委託
提供社區或路段、物件類型與希望出售時間，我會先協助整理銷售重點
LINE 諮詢專任銷售若無法開啟 LINE，請搜尋 @jef034
實際服務內容、費用範圍與曝光方式以雙方書面確認為準
最後更新：2026年8月16日｜經紀業：富盛不動產仲介經紀有限公司｜經紀人：顧臻真（104）北市經證字第02226號｜經紀營業員：許建甫（100）登字第188531號