您目前的狀況
這六種情況
您中了幾項？
已經賣超過 3 個月
委託 3 家以上仲介
看屋很多但沒人出價
有出價但價格差太多
很久沒人預約看屋
不知道問題出在哪裡
符合 兩項以上
代表您的房子可能已進入「銷售停滯期」
需要重新檢視策略
原因分析
賣不掉
最常見的五個原因
01
價格落在最尷尬的位置
比成交行情高一些
卻高到買方直接略過
02
曝光很多，但不是對的人看到
流量很多，真正的買方卻很少
曝光策略沒有針對目標買方
03
帶看很多，但沒有追蹤回饋
不知道買方為什麼不買
問題永遠找不到，策略也無從調整
04
委託太多家，沒人真正負責
最後變成沒有人統一控管定價策略
買方認為屋主很急，直接引誘砍價
05
房子的優勢沒有被包裝出來
每間房子都有它的價值
但如果買方看不到，就等於不存在
診斷邏輯
我接手前
一定會問的8個問題
1
房子銷售多久了？
超過90天需要重新檢視策略
2
帶看幾組？出價幾組？
有看沒出價，問題不是曝光
3
買方最常嫌什麼？
價格・格局・屋況・停車
每種嫌法對應不同解法
4
同社區現在有幾戶競爭？
買方永遠都在比較
5
您希望多久成交？
目標不同，策略完全不同
真實案例
委託5家仲介
7個月、0組出價
中和區・電梯大樓・賣不掉救活案例
「問題不是價格，而是買方根本不知道這個社區的優勢」
7
個月未成交
25
組帶看
0
組出價
狀況
委託5家仲介，銷售7個月
累積帶看25組，出價0組
累積帶看25組，出價0組
問題
問題不是價格
而是買方根本不知道這個社區的優勢
廣告文案和照片完全沒有突顯價值
而是買方根本不知道這個社區的優勢
廣告文案和照片完全沒有突顯價值
做法
重新拍攝・重做廣告文案
重建買方名單・重新規劃帶看流程
重建買方名單・重新規劃帶看流程
45天
新增 13 組帶看
收到 3 組出價
45天內順利成交
收到 3 組出價
45天內順利成交
我的處理方式
接手後
我會做的三件事
01
成交障礙診斷
找出真正卡關的原因
靠數據和買方回饋
02
市場競爭分析
分析周邊競品與近期成交行情
讓定價有依據，不是猜測
03
重新制定銷售策略
照片・文案・價格・曝光
帶看流程・買方追蹤
為什麼找許建甫
屋主最常犯的錯
以及我不一樣的地方
屋主最常犯的錯：
一直換仲介，卻從來沒有換策略
我不是把房子放上網等待成交
而是找出賣不掉的原因
再重新制定成交策略
關於許建甫
為什麼找我
可以信任
15
年深耕雙和
中和・永和在地經驗
對每個社區的成交行情都有直接觀察
200+
真實成交案例
包含賣不掉後重新救活的案件
每個案例都有完整的診斷紀錄
執照
合法執業・有牌保障
營業員 許建甫
(100)登字第188531號
富盛不動產仲介經紀
常見問題
您想知道的
這裡有答案
五個最常見原因：價格落在尷尬位置、曝光很多但不是對的人看到、帶看很多但沒有追蹤回饋、委託太多家沒人真正負責、房子的優勢沒有被包裝出來。
超過90天通常就需要重新檢視策略。黃金銷售期約30到45天，超過兩個月市場對物件失去新鮮感，需要主動調整而非繼續等待。
不一定。委託太多家讓買方認為屋主很急，直接引誘砍價。最後變成沒有人真正負責，也沒有人統一控管定價策略。
代表問題不是曝光不夠，而是看完後有障礙。需要收集買方回饋，找出是價格、格局、屋況還是競品造成的問題。
諮詢完全免費。加LINE說明房子狀況，我幫您做免費的銷售診斷，找出問題所在，不施壓，不催委託。