仲介只叫你降價
你不是不願意降，是根本不知道問題出在定價，還是其他地方。一直降，只是讓自己越來越虧。
中和・永和 賣屋顧問
賣對價格
賣對時機不叫你降價，先找出真正原因
深耕中和、永和 15 年，累積 200+ 完整服務案例。我用周邊實際成交數據為你定價，也主動找出可能的買方，不是掛上網等人來問。不催委託。你只需要說地址。
加 LINE，免費了解你的房屋行情不收費・不催委託・先給行情再談其他
200+
個案例累積完整服務
15
年深耕中和・永和
60–80
天成交客戶平均週期
屋主的處境
你可能已經試過很多方法
委託多家，沒人認真賣
每一家都在等別人先成交，沒有人花時間了解你的房子，更沒有人主動幫你找買方。
沒人告訴你真正的原因
是定價、屋況，還是根本沒曝光給對的人，每次問，得到的答案都不一樣。
繼承的房子，不知從哪開始
面對陌生的處分流程，不知道房子值多少，也不知道找誰才不會被騙。
屋主最常問
這五個問題我在雙和被問了15年
一直降價還是賣不掉，怎麼辦？
降價是最快的方法，也是最貴的。先確認問題是不是出在價格。如果帶看很多卻沒人出價，問題通常不在價格。如果連帶看都很少，那才是曝光或定價的問題。
委託越多家，是不是賣得越快？
不一定。委託多家時，每一家都在等別人先動，最後沒有人真正投入資源；而且買方會從多個管道看到同一間房，容易認為屋主很急。
我的房子現在到底值多少？
開價是期待，成交價才是市場的答案。用周邊近期實際成交、加上目前在售的競品一起看，才知道你的房子落在哪個位置。
現在是賣的好時機嗎？
時機要看你的狀況，不是看市場口號。換屋有時序壓力，繼承有稅務期限，投資看的是持有成本。動機不同，最佳時機就完全不同。
繼承的房子，該從哪一步開始？
先確認產權狀態與共有人意見，再談價格。流程沒釐清就先問價格，通常會白忙一場。這一步我可以先幫你把順序列清楚。
真實案例
自己賣了半年沒出價調整策略後15天成交
「問的人有，出價的沒有。我以為是價格太高。」
狀況屋主自己在網路上刊登銷售將近半年，陸續有人詢問，但始終沒有人出價。
問題重新分析後發現，問題不在價格。這間房沒有曝光給真正會買它的族群，刊登內容也沒有講出它對換屋家庭的價值。
做法重新定位目標買方輪廓，同時重寫銷售重點與照片呈現
不再全面撒網，改成針對性投放，並重新規劃帶看動線
不再全面撒網，改成針對性投放，並重新規劃帶看動線
15天
調整策略後成交
永和・電梯大樓 4 房含車位・成交總價 4,380 萬
常見地雷
賣屋屋主最常踩的三個錯
把降價當成唯一解法
賣不掉就降價，降了再降。但如果問題出在曝光對象或呈現方式，降價只是用你的錢，去換一個本來就能解決的問題。
用開價高低判斷仲介好壞
誰開得高就給誰賣，這是最常見的陷阱。開高價接下委託，再慢慢叫你降。賠掉的是最珍貴的前 45 天黃金銷售期。
沒有追蹤買方回饋
帶看了十組卻不知道他們為什麼不買，問題就永遠找不到。沒有回饋，策略就無從調整，只能繼續等或繼續降。
為什麼找許建甫
找我跟找一般仲介最大的差別
如果定價太高，我會在接委託之前就告訴你。不會先接下來，再慢慢叫你降。
我不保證幫你賣到最高價——沒人能保證。我把數字攤開，你自己判斷。
常見問題
你可能想知道的先在這裡找答案
賣屋的服務費怎麼算？
依不動產經紀業管理條例規定，經紀業向買賣雙方收取的報酬合計不得超過成交價的百分之六。實際費率會在委託前以書面說明清楚，不會有事後追加或隱藏費用。
什麼是專任委託？跟一般委託差在哪？
專任委託是在約定期間內由單一受託人負責銷售，通常不得另委其他業者或自行出售。它的意義是讓資源集中，只有一個窗口統一控管定價、曝光與買方回饋，策略才不會互相打架。委託期間、權利義務與終止方式，均以實際書面契約為準。
房子已經委託別家了，可以先諮詢嗎？
可以。加 LINE 說明狀況後，我會先幫你判斷目前卡在哪個環節。是定價、曝光還是呈現方式，答案不一樣，處理方式也不一樣。這一步完全免費，也不需要在委託到期前做任何決定。
從委託到成交，大概需要多久？
依物件條件與市場狀況而異，過往客戶平均約 60 到 80 天。黃金銷售期通常落在上市後的前 45 天，這段期間的定價與曝光策略最關鍵。
服務範圍只有中和、永和嗎？
深耕中和、永和 15 年，對這兩區的社區與成交行情最熟悉，台北市與新北其他區域也有服務。如果你的物件在其他區域，歡迎先說明狀況，我會評估是否能協助。
※ 上線前請確認：第一題的費率表述已改為引用法規上限（雙方合計不超過 6%），若你要公開實際收費費率，請告知我改寫。
第一步・免費・無壓力
賣對價格，賣對時機從這裡開始
不需要準備任何資料，也不需要馬上決定。你只需要說地址或社區，我先幫你看清楚目前的位置。
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最後更新：2026年8月17日｜經紀業：富盛不動產仲介經紀有限公司｜經紀人：顧臻真（104）北市經證字第02226號｜經紀營業員：許建甫（100）登字第188531號