專任委託｜屋主服務
專任銷售
一屋一策
專任的價值，不只是少一個聯絡窗口，而是把定價、上市呈現、曝光合作、帶看回饋與調整節點，放進同一份可核對的銷售計畫。
是否適合專任，仍要看出售目標、時間與實際契約；沒有哪一種委託方式一定適合所有屋主。
進入後選擇最接近的房產需求，再依畫面進入 LINE。
01單一窗口資訊與回饋有人統整
02書面計畫工作、費用與邊界先確認
03定期回顧依市場訊號討論下一步
跳到主要內容
空間情境示意，非實際委託物件、成交案例或價格證據。
什麼情況比較適合
先把三件事
一份銷售計畫
空間整理概念示意，非特定委託案件成果；實際處理方式依屋況與書面方案確認。
不是把房子拍漂亮
回報不只列數字
每一步
從了解房屋開始
先看流程與條件
簽專任前
先說明房屋與時間
專任銷售
先判斷合作方式
什麼情況比較適合
專任委託？
當你希望由單一窗口管理資訊，也願意和同一位服務者共同確認策略、回報與調整節點，專任比較有機會發揮價值。若你想同時接觸多家業者，也有能力自行整合訊息，一般委託可能更符合需求。
較適合進一步討論專任
需要一個人把事情整合起來
- 希望售價、照片與物件說明維持一致
- 需要統整詢問、帶看與買方回饋
- 願意依書面計畫共同檢視市場反應
- 物件整備、家庭決策或交屋時序較多
簽約前先看清楚
先把三件事
寫進合作共識
服務承諾如果只停在口頭，之後很難判斷是否有做到。開始前先把範圍、節點與責任寫清楚。
01
期間、報酬與終止方式
確認委託期間、服務報酬、是否能自行成交、終止與續約條件。權利義務以最後簽署的書面契約為準。
02
交付內容與費用範圍
市場資料、攝影、清潔、空間整理、廣告與物件頁是否納入，都應依現勘結果列入書面方案，不先假定全部包含。
03
回報頻率與調整規則
先約定回報內容與頻率，也說清楚哪些市場訊號會觸發照片、售價、受眾或曝光方式的重新討論。
一屋一策的內容
一份銷售計畫
至少要回答四件事
不是套一張固定表格，而是依房屋條件、市場競品與屋主時程，把要做的工作與判斷依據留下來。
01
市場定位
從可比較成交、目前競品與房屋差異，整理合理區間與上市策略；資料要標示期間與限制。
輸出重點：比較基準、物件差異、待查條件
02
上市呈現
判斷清潔、收納、修繕、攝影與文字說明需要做到哪裡，讓買方先理解真實條件。
輸出重點：整備清單、素材規格、資訊揭露
03
曝光與合作
列出預計使用的房屋平台、個人內容與同業合作方式，並讓各入口使用一致的核心資訊。
輸出重點：渠道清單、合作流程、版本控管
04
回饋與調整
整理詢問、帶看、競品與出價訊號，在約定節點討論維持、修改或暫停哪些做法。
輸出重點：市場反應、判斷原因、下一步
上市前的準備
不是把房子拍漂亮
而是把差異說清楚
上市準備先處理會影響理解與帶看的問題，再決定照片、文字與空間呈現。房屋有缺點不代表不能賣，但已知狀況不應靠修圖或擺設掩蓋。
- 分清楚必要清潔、可選整理與非必要裝飾
- 重要屋況與使用現況保留真實說明
- 攝影、家具或廣告費用先寫入方案
- 素材版本一致，避免不同入口說法衝突
清潔、家具擺設、攝影與廣告是否納入服務，會在現勘後依個案確認；本頁不作固定免費或全部負擔的承諾。
上市後的決策資料
回報不只列數字
要能支持下一步
回報頻率依書面方案約定。每次回顧至少要讓屋主看見市場發生什麼、問題可能在哪裡，以及為什麼建議調整或維持。
01
詢問與帶看
買方條件、重視的優點、主要疑慮與未繼續的原因。
02
競品與市場
同區替代物件、價格變化與新成交，但不把區域平均直接當成單一房屋價值。
03
下一步建議
維持或調整照片、說明、價格與受眾的理由，以及下一次檢視時間。
收到出價時
先比條件，再決定是否接受
- 價格與付款總價、付款節點、貸款與附帶條件
- 履約與文件買方能力、要約內容及需由專業人員確認的事項
- 交屋與時序點交、搬遷、租約與下一間房的時間安排
貸款、稅費、產權、契約與特殊法律問題，應由銀行、地政士、律師、會計師或其他適任專業人員依個案確認。
由誰負責統整
每一步
由許建甫協助整合
我的工作，是把市場資料、物件條件與屋主時程整理成可以討論的決策，而不是先要求你接受一個固定答案。
- 主要服務
- 中和、永和；其他地區依物件與服務範圍個別評估
- 合作原則
- 重要內容留下書面紀錄，事實與判斷分開
- 服務邊界
- 需要估價、法律、稅務或貸款專業時，明確說明並轉由適任人員確認
開始前的流程
從了解房屋開始
不急著先簽約
先確認問題與合作內容，再決定專任是否適合。每一步都有需要確認的輸入與結果。
- 01
說明目前狀況
先提供所在區域或社區名稱、物件類型、屋況、銷售階段與希望出售時間。
- 02
確認資料與現場
整理可比較成交、在售競品、產權及屋況待查項目；需要時安排現場了解。
- 03
提出書面計畫
說明定位、整備、素材、曝光、合作、回報與費用範圍。
- 04
看清契約再決定
逐項確認期間、報酬、終止方式與雙方權利義務，不用在資訊不足時做決定。
- 05
執行並定期回顧
依約定內容上市，留下詢問、帶看與競品變化，在檢視節點討論下一步。
做決定前繼續閱讀
先看流程與條件
再選合作方式
常見問題
簽專任前
先問清楚這四題
以下是一般資訊。個別房屋的權利義務、費用與服務內容，以實際書面契約及專業確認為準。
專任委託和一般委託最大的差別是什麼？
核心差別是銷售權限、窗口與合作責任的安排。專任通常由單一窗口統整；一般委託可同時與多家業者合作，但屋主需要管理更多資訊。是否能另行委託或自行成交，仍應依實際契約條款確認。
簽專任後，屋主還可以自己找到買方嗎？
是否能自行成交、需要如何通知，以及服務報酬如何計算，都要看契約的具體約定。簽署前應逐條確認，不用口頭印象代替書面內容。
專任委託還能和其他仲介合作嗎？
屋主能否另行委託其他業者，應依專任契約確認；受託業者是否與同業合作，則屬業者間的合作安排。兩者不同，簽約前應確認對外窗口、資訊版本、帶看聯繫與買方來源如何記錄。
委託期間、報酬與終止方式怎麼確認？
以最後簽署的書面契約為準。簽署前應看清楚期間、報酬、終止與續約條件、違約責任及雙方權利義務；涉及共有、繼承、租賃、貸款或其他特殊情況時，再請適任專業人員依個案確認。
下一步
先說明房屋與時間
再決定是否專任
你可以先提供所在區域或社區名稱、物件類型、目前銷售階段與希望出售時間。我會先了解情況，再說明需要補哪些資料與適合的合作方式。
選擇我的房產需求第一輪先提供需求類型、目前階段與主要問題即可，不必先提供完整門牌、權狀、身分資料或買方個資。