網站使用條款

一、適用範圍

本條款適用於您瀏覽本網站公開內容，以及使用本網站提供的聯絡、需求分類、LINE／LIFF 入口或其他線上功能。

部分功能或服務可能另有專屬說明、個人資料告知事項或契約。該等文件就特定事項有特別約定時，以特別約定為準；依法不得預先拋棄、限制或排除的權利，不受本條款影響。

二、網站內容與資訊性質

本網站內容主要提供一般性的不動產知識、區域觀察、交易流程與服務說明，協助讀者了解問題及整理決策方向。內容不取代針對個別案件所提供的法律、稅務、貸款、估價、建築、地政或其他專業意見。

不動產市場、價格、政策、稅務、貸款條件、物件狀態及相關資料可能隨時間或個案條件變動。文章如有標示資料期間、來源或適用條件，應一併閱讀；進行交易或作成重要決定前，請再向主管機關、金融機構或合格專業人員確認最新資料。

本網站不保證特定成交價格、成交時間、投資報酬、貸款結果或其他交易結果。此項說明不影響網站經營者對自身提供的內容、廣告或服務依法應負的責任。

三、初步詢問與正式仲介服務

您透過表單、電子郵件、電話、LINE 或 LIFF 傳送初步需求或開始一般詢問，通常不當然表示網站經營者已接受委託或承諾提供特定服務；但雙方若已就契約必要事項達成合意，仍應依實際溝通內容與適用法令判斷。

當您明確提出買屋、賣屋、出租、承租、委託、帶看、議價、簽約或其他正式不動產仲介需求時，案件可能在必要範圍內由富盛不動產仲介經紀有限公司承辦。實際承辦者、服務範圍、報酬、資料處理及雙方權利義務，仍以當次個別告知、法定文件及正式書面契約為準。

本網站使用條款不取代不動產委託契約、要約書、定金收據、不動產說明書、買賣或租賃契約及其他依法應製作或簽署的文件。

四、網站使用規則

使用本網站時，請勿從事下列行為：

1. 違反法令、冒用他人身分、提供明知不實的資料，或利用本網站從事詐欺、騷擾、威脅或侵害他人權益的行為。
2. 未經授權存取帳號、系統、伺服器、資料或非公開區域，或規避網站的安全及存取限制。
3. 上傳、傳送或散布病毒、惡意程式，或以其他方式干擾、破壞、過度占用網站及相關服務。
4. 未經合法依據蒐集他人個人資料、發送垃圾訊息，或侵害他人的著作權、商標權、隱私權及其他權利。
5. 以自動化方式大量擷取非公開、受限制或含個人資料的內容，或以足以妨礙網站正常運作的方式存取本網站。

如有具體事證顯示使用行為可能違法、危害資訊安全、妨礙網站運作或侵害第三人權利，網站經營者得在必要範圍內限制相關功能、保存必要紀錄並依法處理。

五、智慧財產權

除另有標示或依法不受著作權保護者外，本網站自行創作或依法取得授權的文字、圖片、影像、影音、圖表、標誌、版面與其他內容，其權利分別歸網站經營者或原權利人所有。

您可以基於個人、非商業目的正常瀏覽本網站。超出法令允許範圍的重製、公開傳輸、改作、散布、商業使用或其他利用，應事先取得相關權利人的授權。依法得為的引用、合理使用或其他法定利用，不受本條限制。

網站中出現的第三方商標、平台名稱、圖片、資料或連結，權利仍屬其各自權利人；出現於本網站不代表權利已移轉給網站經營者。

您透過表單、電子郵件、LINE／LIFF 或其他聯絡管道提供的資料與內容，其原有權利仍歸您或原權利人所有。相關資料的蒐集、處理及利用，依個別告知事項與本網站隱私權政策辦理；本項僅說明所提供內容的權利歸屬，不作為對個人資料利用的概括同意，也不取代依法應進行的個別告知或同意程序。

六、第三方連結與服務

本網站可能連結或使用 LINE、Google、Facebook、Instagram、地圖、影音、政府網站及其他第三方服務。第三方服務由其各自營運者管理；當您離開本網站或使用第三方功能後，應另行閱讀其使用條款及隱私權政策。

網站經營者無法控制第三方服務的全部內容、可用性或資料處理方式，也不因提供連結即對第三方內容作出保證或背書。但網站經營者對自身提供連結時的說明、依法應揭露的合作關係，以及由本網站所進行的個人資料蒐集、處理或傳送，仍依法負責。

七、個人資料與隱私

本網站如何蒐集、處理、利用及保護個人資料，請參閱隱私權政策。特定表單、LINE／LIFF 功能或正式服務如另有個人資料告知事項，請在提供資料前一併閱讀。

請勿透過一般表單、公開留言或初次聯絡訊息主動傳送身分證完整影本、金融帳戶、完整契約或其他非必要的敏感資料。如正式服務確有需要，將另行說明安全的提供方式及使用範圍。

八、網站維護、變更與中斷

網站經營者會在合理範圍內維護網站內容、功能及資訊安全，但不保證網站永遠不會發生中斷、延遲、錯誤或第三方服務無法使用的情形。

因維護更新、資訊安全、第三方平台異常、網路或主機故障、不可抗力或其他合理原因，本網站可能暫停或調整部分功能。若變更涉及已成立的契約、持續性服務或使用者的重要權益，將依適用法令及實際情形另行通知或處理。

九、責任界線

網站經營者將在合理可行範圍內維持公開內容的正確性，並於發現明顯錯誤時進行更正。使用者仍應依個案條件、資料日期及原始來源判斷內容是否適用。

網站經營者與使用者的責任，依適用法令、實際行為、可歸責程度、因果關係及可證明的損害認定。本條款不排除或限制依法不得排除、限制的責任，也不影響消費者或其他使用者依強制法令享有的權利。

使用者因故意或過失違反本條款、侵害第三人權利或妨礙網站正常運作，致網站經營者或第三人受有具相當因果關係且可證明的損害時，應依法負擔相應責任。

十、條款更新

本條款可能因網站功能、服務方式或法令變更而修訂。更新後將在本頁標示最後更新日期。

涉及已成立契約、持續性服務或使用者重要權益的重大不利變更，原則上不溯及既往；依法需要另行告知或重新取得同意時，將依適用法令辦理，不以單純修改本頁取代必要程序。

十一、適用法律與爭議處理

本條款原則上依中華民國法律解釋及適用。若發生疑問或爭議，建議先透過本條款所列聯絡方式溝通處理；仍須進入訴訟程序時，由依法具有管轄權的法院處理。

本條款不限制消費者或使用者依消費者保護法、民事訴訟法或其他強制法令主張權利及法定管轄的機會。

十二、條款部分無效

本條款的任何部分如依適用法令被認定無效、違法或無法執行，應在法令允許範圍內調整或排除該部分；其餘條款在可獨立存在的範圍內仍繼續適用。

十三、聯絡方式

• 網站經營者：許建甫
• 經營型態：許建甫 不動產經理人個人品牌
• 網站：https://jeffhsu.tw/
• 電子郵件：Jianfu6893@gmail.com

如對本條款、網站內容或權利事項有疑問，請寄信至上述信箱，並簡要說明相關頁面及問題。