Brand Story
15年，我學到的
最重要一件事
很多交易失敗，不是房子不好
而是決策沒有依據
About
我是建甫 JeFF
在台北、新北深耕不動產 15 年，累積逾 200 件完整服務實績，主要服務範圍涵蓋中和、永和。
我不是那種帶你看房、請你簽約、然後就消失的仲介。我做的事只有一件——幫你把複雜的市場狀況整理清楚，讓你每一個決定都有依據。
因為我見過太多交易卡住，不是房子不好，而是資訊不清楚、決策沒共識、流程沒人把關。
15年
深耕台北・新北
200+
累積服務案例
雙和
中和・永和
主要服務區域
主要服務區域
How I Work
我的三個原則
1
先釐清狀況，再給建議
每個案件都不一樣。我不給套裝答案，而是先花時間了解你的真實狀況，再告訴你最適合的方向。
2
數據說話，不靠感覺
定價、出價、時機——每個關鍵決策都有市場數據支撐，讓你做決定的時候有依據，不是靠猜。
3
全程把關，不中途消失
從第一次諮詢到最後成交，我都在。不只是開頭說漂亮話，而是陪你走到最後一步。
第一段故事
那間賣了三年沒賣掉的房子
賣不掉的老房子
三年前，一位老先生找上我。
「這房子給三家仲介賣過，快三年了，還是賣不掉。」
他的語氣裡帶著無奈，也帶著一點麻木。
我沒急著拍照，先問他幾個問題：
1.附近成交多少？
2.同類物件開價多少？
3.之前來看的人怎麼說？
老先生搖頭：「之前的仲介都沒跟我聊這些。他們來拍拍照、簽個約，然後就再也沒消息了。」
「這房子給三家仲介賣過，快三年了，還是賣不掉。」
他的語氣裡帶著無奈，也帶著一點麻木。
我沒急著拍照，先問他幾個問題：
1.附近成交多少？
2.同類物件開價多少？
3.之前來看的人怎麼說？
老先生搖頭：「之前的仲介都沒跟我聊這些。他們來拍拍照、簽個約，然後就再也沒消息了。」
找出賣不掉的原因
我花一週做了三件事：
第一，調出周邊半年成交資料。 我發現，同樣條件的房子，其實近半年有幾間成交了，價格比老先生開的還高一些。
第二，走訪市場上同類型物件。 我假裝自己是買方，去看了五間在售的房子。
第三，分析買方看到的價格區間。
答案出來了。
老先生的房子是公寓二樓，採光好、格局方正。
但維持20年前的樣子，牆角斑駁、燈光昏暗。
照片拍起來像「老房子」，第一眼就輸了。
第一，調出周邊半年成交資料。 我發現，同樣條件的房子，其實近半年有幾間成交了，價格比老先生開的還高一些。
第二，走訪市場上同類型物件。 我假裝自己是買方，去看了五間在售的房子。
第三，分析買方看到的價格區間。
答案出來了。
老先生的房子是公寓二樓，採光好、格局方正。
但維持20年前的樣子，牆角斑駁、燈光昏暗。
照片拍起來像「老房子」，第一眼就輸了。
重新定位，順利成交
我跟老先生說：
「不用大裝潢，但牆面粉刷、燈光換亮、雜物收乾淨。」
「銷售文案別只寫『售屋』，要寫這間房子的故事。」
老先生聽了，點點頭。
接下來一個月，我們照著這個方向走。 整理房子、重新拍照、調整文案、設定合理的價格區間。
兩個月後，房子賣掉了。
簽約那天，老先生握著我的手：
「原來不是房子賣不掉，是沒人幫我把這些事情看清楚。」
「不用大裝潢，但牆面粉刷、燈光換亮、雜物收乾淨。」
「銷售文案別只寫『售屋』，要寫這間房子的故事。」
老先生聽了，點點頭。
接下來一個月，我們照著這個方向走。 整理房子、重新拍照、調整文案、設定合理的價格區間。
兩個月後，房子賣掉了。
簽約那天，老先生握著我的手：
「原來不是房子賣不掉，是沒人幫我把這些事情看清楚。」
第二段故事
陪客戶看15次房子
茫然的第一次見面
林小姐想找一間和媽媽一起住的房子。
她第一次來找我時，只說了幾句話：
「媽媽膝蓋不好，不能爬太多樓梯。」
「我在內湖上班，希望不要太遠。」
「預算有限，我不知道從哪裡開始。」
說完，她有點不好意思地笑了笑。
我說：「沒關係，我們慢慢來。」
她第一次來找我時，只說了幾句話：
「媽媽膝蓋不好，不能爬太多樓梯。」
「我在內湖上班，希望不要太遠。」
「預算有限，我不知道從哪裡開始。」
說完，她有點不好意思地笑了笑。
我說：「沒關係，我們慢慢來。」
漫長的15次看房
這一找，就是半年。
板橋、中和、永和。
公寓、華廈、電梯大樓。
有時候是她喜歡，媽媽不滿意。
有時候是媽媽喜歡，她覺得格局不順。
有時候兩個人都喜歡，價格又談不下來。
前前後後，看了至少15間。
同事問我：「你不累嗎？看那麼久，最後不買怎麼辦？」
我其實會累。
但我在意的是另一件事：
如果因為急著成交，讓她買了一間會後悔的房子，
那我這份工作就真的沒做好。
板橋、中和、永和。
公寓、華廈、電梯大樓。
有時候是她喜歡，媽媽不滿意。
有時候是媽媽喜歡，她覺得格局不順。
有時候兩個人都喜歡，價格又談不下來。
前前後後，看了至少15間。
同事問我：「你不累嗎？看那麼久，最後不買怎麼辦？」
我其實會累。
但我在意的是另一件事：
如果因為急著成交，讓她買了一間會後悔的房子，
那我這份工作就真的沒做好。
終於找到屬於他們的家
後來，終於找到一間電梯大樓。
離捷運站8分鐘，樓下就是公園。
媽媽能散步，她上班順路。
價格談了兩次，落在預算內。
交屋那天，她傳了一句話給我：
「謝謝你，我媽媽終於有自己的家了。」
這句話我一直留著。
房子對很多人來說，不只是資產。
是生活，是家人，是一輩子的依靠。
離捷運站8分鐘，樓下就是公園。
媽媽能散步，她上班順路。
價格談了兩次，落在預算內。
交屋那天，她傳了一句話給我：
「謝謝你，我媽媽終於有自己的家了。」
這句話我一直留著。
房子對很多人來說，不只是資產。
是生活，是家人，是一輩子的依靠。
第三段故事
那個沒有成交的客戶
最謹慎的客戶
陳先生是我遇過最謹慎的客戶。
他想買店面做生意，從第一次見面開始，每個問題都問得非常仔細：
「這條路的未來發展怎麼樣？」
「對面那棟大樓什麼時候完工？」
「附近住戶的消費習慣大概是什麼？」
「這間店面的租金投報怎麼算？」
「如果我三年後想賣，你覺得好脫手嗎？」
每一個問題，都不是隨便問問。
他是真的想要把所有事情都搞清楚，才敢下決定。
他想買店面做生意，從第一次見面開始，每個問題都問得非常仔細：
「這條路的未來發展怎麼樣？」
「對面那棟大樓什麼時候完工？」
「附近住戶的消費習慣大概是什麼？」
「這間店面的租金投報怎麼算？」
「如果我三年後想賣，你覺得好脫手嗎？」
每一個問題，都不是隨便問問。
他是真的想要把所有事情都搞清楚，才敢下決定。
最後一刻的決定
我陪他看了五個店面。
每一間，我都把優缺點、市場行情、潛在風險，整理成一份簡單的報告給他。
不是用口頭說，而是寫下來，讓他帶回去慢慢看。
後來他選了其中一間。
我們開始談價格、談條件、談簽約的細節。
來來回回好幾週，眼看就要簽約了。
最後關頭，他跟我說：
「建甫，我想再想想。」
我說：「好，沒問題。」
兩週後，他告訴我： 家裡資金調度出狀況，決定暫緩購買。
每一間，我都把優缺點、市場行情、潛在風險，整理成一份簡單的報告給他。
不是用口頭說，而是寫下來，讓他帶回去慢慢看。
後來他選了其中一間。
我們開始談價格、談條件、談簽約的細節。
來來回回好幾週，眼看就要簽約了。
最後關頭，他跟我說：
「建甫，我想再想想。」
我說：「好，沒問題。」
兩週後，他告訴我： 家裡資金調度出狀況，決定暫緩購買。
比成交更重要的事
一般人可能覺得白忙一場。
但他接著說了一句話，讓我愣住：
「雖然這次沒跟你買成，但如果以後要買，我一定第一個找你。」
「因為你是唯一一個，從頭到尾沒有催我、沒有壓我、把所有風險講清楚的人。」
那年過年，我收到他寄來的一盒水果。
盒子上貼著一張便利貼：
「謝謝你沒有把我當成一筆生意。」
那盒水果，比任何一張成交單都讓我感動。
有些案子沒成交，卻換來一輩子的信任。
這份信任，比成交更重要。
但他接著說了一句話，讓我愣住：
「雖然這次沒跟你買成，但如果以後要買，我一定第一個找你。」
「因為你是唯一一個，從頭到尾沒有催我、沒有壓我、把所有風險講清楚的人。」
那年過年，我收到他寄來的一盒水果。
盒子上貼著一張便利貼：
「謝謝你沒有把我當成一筆生意。」
那盒水果，比任何一張成交單都讓我感動。
有些案子沒成交，卻換來一輩子的信任。
這份信任，比成交更重要。
